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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 84m² construída, área de serviço , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -173% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, incluindo um banheiro de empregada, com área construída de 84m² em um terreno de 225m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada em Irajá, um bairro tradicional do leilão em Rio De Janeiro, oferecendo boa infraestrutura local.

O imóvel apresenta gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que ficará a cargo do adquirente. Além disso, há uma área não averbada, o que pode impactar na documentação e valorização futura.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 902.156,30
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.111.150,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a serem consideradas para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Análise detalhada:

AspectoDetalhesImplicações
LocalizaçãoIrajá, leilão em Rio De JaneiroBairro com boa infraestrutura e potencial de valorização moderada.
Condição do imóvelCasa com 3 quartos, 2 banheiros, 84m² construídaPronto para moradia ou locação, bom espaço para famílias.
DocumentaçãoGravame/penhora e área não averbadaNecessita regularização, o que pode demandar custos e tempo.
Forma de pagamentoÀ vista, recursos própriosLimita o público comprador, mas pode facilitar negociação rápida.
DespesasCondomínio e tributos por conta do compradorImpacta no custo mensal, deve ser considerado no cálculo de rentabilidade.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel no 1º leilão, aproveitando o valor mínimo de R$ 902.156,30, que está acima da avaliação, indicando possível disputa.
  • Planejar a regularização documental imediatamente após a compra para evitar problemas futuros e valorizar o imóvel.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Calcular cuidadosamente as despesas mensais com condomínio e IPTU para garantir que o investimento seja sustentável.
  • Avaliar o mercado local para definir se a melhor estratégia é venda rápida pós-regularização ou locação para geração de renda contínua.

Este imóvel, apesar das pendências, pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização após regularização, especialmente em um bairro consolidado do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 902.156,30 e da 2ª praça é de R$ 1.111.150,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Itapera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itapera em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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