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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 85m² construída, desocupada , Jangurussu , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 85,40 m² em um terreno de 250,32 m². A propriedade conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada no bairro Jangurussu, em imóveis de leilão em Fortaleza, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição e aceita recursos próprios, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Com matrícula registrada sob o número 35032 e inscrição imobiliária 7280947, o imóvel está regularizado e pronto para negociação em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 101.595,92
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 253.362,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 22/09/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é de R$ 197.572,04, valor próximo à avaliação de R$ 164.500,00, indicando uma boa margem para negociação. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 29/09/2025 oferece uma nova oportunidade com lance mínimo de R$ 253.362,90.

Considerando a localização em Jangurussu, um bairro com potencial de valorização em imóveis de leilão em Fortaleza, e a área construída de 85,40 m² em terreno de 250,32 m², o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou alugado para gerar renda passiva.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJangurussu, Fortaleza - CE
Área Construída85,40 m²
Terreno250,32 m²
Quartos3
Banheiros2
Lance InicialR$ 197.572,04
AvaliaçãoR$ 164.500,00

Recomendo:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar por valor próximo à avaliação.
  • Verificar condições para utilização de FGTS para facilitar a compra.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar aluguel como fonte de renda caso não deseje revender imediatamente.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.595,92 e da 2ª praça é de R$ 253.362,90. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Recanto das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Palmeiras em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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