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Casa em Rio de Janeiro com 50m² de área construída , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Esta casa em Parada de Lucas oferece 50m² de área construída e um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Iracu, N. 185, a poucos minutos de comodidades e com fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Com um lance inicial de R$106.000,00, esta é uma chance imperdível de adquirir seu imóvel próprio ou investir em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 106.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 141.587,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial da primeira praça (R$106.000,00) é igual ao valor de avaliação. Isso sugere que pode haver pouca margem para lances abaixo da avaliação na primeira oportunidade.

A segunda praça, com lance inicial de R$141.587,67, pode apresentar uma oportunidade de negociação mais favorável, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação após pequenas reformas. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances durante todo o período.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Parada de Lucas, Rio de Janeiro. Analise os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros).
  • Custos de Reforma: Estime os custos necessários para eventuais reformas ou modernizações. A descrição menciona 50m² de área construída e 180m² de terreno, o que pode indicar a necessidade de otimização do espaço ou melhorias na estrutura.
  • Análise de Documentação: Verifique atentamente o edital e a matrícula do imóvel. Certifique-se de que não há pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar o valor final do investimento.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, nos custos de reforma e na análise documental, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Lembre-se de incluir os custos de comissão do leiloeiro (5%) e possíveis impostos.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel, considere a possibilidade de utilizar um lance automático, definindo o valor máximo que você está disposto a pagar. Monitore o leilão de perto, especialmente nos momentos finais,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.587,67. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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