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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 244m², desocupada , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

244.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 244,15 m² em um terreno de 450 m². A disposição inclui sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização no bairro Areal, em apartamentos leilão em Araruama, RJ, é estratégica para quem deseja tranquilidade e proximidade com serviços essenciais. O imóvel não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação e lance mínimo inicial de R$ 391.000,00, e um segundo leilão com lance mínimo de R$ 234.600,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A casa não possui informações explícitas sobre ocupação, portanto, recomenda-se verificar esta condição antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 249.189,89
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 234.600,00
Economia: R$ 14.589,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 391.000,00 e os lances mínimos para as praças do leilão. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 391.000,00
1ª Praça18/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 391.000,00
2ª Praça25/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 234.600,00
Localizaçãoapartamentos leilão em Araruama, bairro Areal, RJ
CaracterísticasCasa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 244,15 m²

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, preparar-se para ofertar próximo ao lance mínimo da 2ª praça, que é significativamente menor, aumentando a chance de aquisição por um valor abaixo do mercado.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais despesas pendentes, pois o comprador será responsável por condomínio e tributos.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização futura, dada a boa metragem e localização.
  • Planejar a forma de pagamento conforme as condições aceitas (recursos próprios e FGTS), garantindo liquidez para o lance.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.189,89 e da 2ª praça é de R$ 234.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio Residencial Dolce Vitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dolce Vitta em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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