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Casa com 170,47m² e terreno de 414m² em Araruama/RJ , Areal , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araruama/RJ!
Esta casa oferece 170,47m² de área construída em um terreno amplo de 414m², com 1 vaga de garagem. Localizada na Rua Walter Fonseca, nº 111, no bairro Areal, esta propriedade representa um excelente potencial para investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal promove este leilão com condições flexíveis de pagamento, incluindo à vista, uso de FGTS e financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor potencialmente abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 379.044,90
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 262.683,55
Economia: R$ 116.361,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araruama/RJ, com 170,47m² construídos em um terreno de 414m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 379.044,90, e a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 262.683,55. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Araruama, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para reforma, caso necessária, e os custos e prazos para desocupação do imóvel, pois o edital informa que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, é crucial verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o lance na segunda praça seria mais estratégico. Se o objetivo for aluguel, a análise de rentabilidade do aluguel na região seria fundamental para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Documentação e Financiamento: Verificar com antecedência as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS, conforme as diretrizes da Caixa, para garantir a viabilidade da compra.

A localização em Araruama, uma cidade turística e com crescente desenvolvimento, pode atrair tanto compradores quanto locatários, tornando este um investimento promissor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.044,90 e da 2ª praça é de R$ 262.683,55. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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