Casa em Araruama/RJ com 2 Quartos , Coqueiral , Araruama - RJ

Este imóvel em leilão em Araruama/RJ, com lance inicial de R$484.273,81 e avaliação de R$325.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de compra vantajoso.

Análise de Investimento:

• Praça de Compra: O imóvel está aberto para lances, com o primeiro leilão em 07/10/2025 e o segundo em 14/10/2025. Dado o lance inicial ser superior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$470.700,07. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar até o final do período de lances, caso haja prorrogações ou novas praças, para tentar obter um valor ainda mais competitivo.
• Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade turística com potencial de crescimento. A localização em um condomínio fechado (Cond Res Lvr Xix) pode agregar valor. A área construída de 104,06 m² em um terreno de 262,5 m² oferece um bom espaço, com 2 quartos, o que é adequado para famílias ou para locação de temporada.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$24.213,69), além de custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio e possíveis reformas. A matrícula 62334 do 2º Ofício de Araruama deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observação
1	Análise Detalhada da Matrícula	Verificar ônus, hipotecas, restrições e histórico do imóvel.
2	Visita Técnica (se possível)	Avaliar o estado de conservação, necessidade de reformas e potencial de locação/revenda. A situação de ocupação deve ser verificada.
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 6.3 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Casa em terreno de 454m² em Ponte dos Leites - Araruama 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 17/08/2026 Casa em terreno de 454m² em Ponte dos Le... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Araruama-RJ 1ª Praça: R$ 63.818 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos em Araruama-RJ IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 241.478 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144m² c... 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Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.273,81 e da 2ª praça é de R$ 470.700,07. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Coqueiral em Araruama/RJ. A região de Coqueiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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