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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área de serviço e 121,60m² construída , Centro , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 121,60m² em um terreno de 214,50m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada no centro de imóveis Caixa em Tobias Barreto, Sergipe, a propriedade está situada em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local. O imóvel aceita financiamento pelo SBPE e permite o uso do FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A casa apresenta potencial para moradia ou investimento, com boa metragem e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 181.634,58
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 438.248,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 285.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 352.900,58, é recomendável aguardar o 2º leilão, marcado para 14/08/2025, onde o valor mínimo sobe para R$ 438.248,03, porém pode haver menos concorrência e maior possibilidade de negociação. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída de 121,60m² em terreno de 214,50m², localizada no Centro de imóveis Caixa em Tobias Barreto, o que agrega valor pela localização.

Para investidores, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a concorrência nas datas previstas.
  • Considerar o financiamento via SBPE, que é permitido, para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Planejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiros, que são pontos valorizados no mercado.
  • Verificar a possibilidade de locação residencial, dada a boa localização central, para gerar renda passiva.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e incluí-las no custo total do investimento.

Segue tabela comparativa dos valores e datas do leilão:

PraçaDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão2025-08-11T10:00:00-03:00352900.58
2º Leilão2025-08-14T10:00:00-03:00438248.03

Este planejamento permite uma análise cuidadosa do investimento, minimizando riscos e maximizando o retorno potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.634,58 e da 2ª praça é de R$ 438.248,03. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tobias Barreto/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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