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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada em um condomínio residencial oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel com espaço generoso. Com 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, copa e 1 vaga de garagem, esta propriedade está situada em uma área desejável de leilão em Porto Alegre. A área construída de 137,4 m² proporciona um ambiente espaçoso e confortável. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. O IPTU anual é de R$ 1.614,12, e o valor alvo do imóvel é de R$ 360.000,00. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. As condições de pagamento incluem a possibilidade de financiamento em até 420 meses, tornando-a acessível para uma variedade de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 252.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano detalhado:

  • Análise de Mercado: Primeiro, avalie o mercado imobiliário local para entender a demanda por propriedades similares na área de Santa Tereza, leilão em Porto Alegre. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização do imóvel.
  • Visitação: Embora o imóvel não aceite visitas atualmente, tente agendar uma inspeção para avaliar o estado atual da propriedade e estimar os custos de possíveis reformas ou melhorias.
  • Negociação: Utilize o fato de o imóvel estar ocupado como uma alavanca para negociar um preço mais baixo. Considere também os custos associados à desocupação e inclua isso na sua oferta.
  • Financiamento: Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo a opção de financiamento em até 420 meses, para estruturar uma aquisição que não sobrecarregue seu fluxo de caixa.
  • Plano de Saída: Defina claramente seu plano de saída. Você pretende alugar o imóvel, vendê-lo após valorização ou reformá-lo para revenda? Cada estratégia requer uma abordagem diferente em termos de investimento e tempo.

Lembre-se, a chave para o sucesso em investimentos imobiliários é a paciência e a pesquisa detalhada. Boa sorte!

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio R. Araci de Azevedo José - Santa Tereza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Araci de Azevedo José - Santa Tereza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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