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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 138m² privativos, desocupada , Penha , Passos - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.08m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área privativa de 138,08 m² em um terreno de 180 m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços essenciais.

Características importantes:
- Área total de 162,08 m²
- 3 quartos e 2 banheiros
- Área de serviço funcional
- Imóvel com gravame e penhora averbados, o que requer atenção na regularização

O imóvel é indicado para compradores que buscam uma residência pronta para morar, com potencial para valorização na região de imóveis Caixa em Passos, MG.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 274.045,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 430.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 274.045,15 (desconto de 36,27%)
Praça do LeilãoLicitação Aberta em 02/09/2025 às 10h00
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)

Plano de ação:

  • Esperar a licitação aberta para avaliar a concorrência e o lance inicial, que é significativamente abaixo do valor de avaliação, oferecendo margem para bom retorno.
  • Considerar a compra à vista, pois é a única forma aceita, garantindo agilidade na negociação.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente o gravame e penhora averbados, para entender os riscos e custos de regularização.
  • Após aquisição, planejar melhorias e regularização para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que dispõem de capital à vista e buscam imóveis com desconto significativo em leilão, com potencial de valorização após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.045,15. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Passos/MG. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passos.
Sim, este imóvel em leilão em Passos fica no condomínio Condomínio Vila Formosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Formosa em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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