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Casa aconchegante com 3 quartos e 169.60m² de área , Vila Umuarama , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 36.27% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para revenda ou aluguel. Com 3 quartos e ampla área de 312m² de terreno, oferece potencial para reformas que aumentem o valor. A localização em leilão em Uberaba-MG pode atrair moradores locais, e o baixo custo inicial de R$ 402.782,64 permite uma entrada acessível. Considere a análise de mercado local para maximizar retornos, como alugar para estudantes ou famílias.
Além disso, verifique a matrícula para garantir clareza no título, e planeje para custos operacionais como manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 402.782,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 402.782,64 como ponto de entrada acessível, considerando que é um desconto significativo da avaliação original. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador, evitando overbids desnecessários. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar as condições dos 3 quartos, 2 banheiros e a área construída de 169.60m², identificando reformas necessárias como atualizações na cozinha ou área de serviço.
  • Avaliaria o terreno de 312.00m² para potencial expansão, como adicionar um quarto extra ou um jardim, aumentando o apelo para locação.
Em seguida, eu planejava o financiamento usando recursos próprios, já que o leilão permite isso, e exploraria o uso de FGTS se aplicável, mas evitaria depender de financiamentos bancários pois não é explicitamente mencionado. Riscos e mitigação: Usando uma tabela para clareza:
RiscoMitigação
Baixa demanda no leilãoAguardar a data de encerramento e ofertar no último momento para forçar um preço baixo.
Custos com condomínio e tributosOrçamentar esses como responsabilidade do comprador, limitando a 10% do valor de avaliação.
Após a aquisição, eu alugaria a propriedade para gerar renda imediata, visando um ROI baseado no valor de lance. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de leilão em Uberaba-MG para revenda, potencializando o imóvel como ativo gerador de cash flow. Este plano garante uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.782,64. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Umuarama em Uberaba/MG. A região de Vila Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Residencial Nas Rocas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nas Rocas em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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