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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 171 m² construída, ocupada , Vila Ema , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, construída em um terreno de 164 m², com área construída de 171 m². Está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. O imóvel está localizado em Vila Ema, um bairro de ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Aspectos importantes:
- Área construída ampla para uma residência familiar.
- Situação ocupada, exigindo planejamento para desocupação.
- IPTU quitado até o leilão, evitando débitos pendentes.
- Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 906.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 906.000,00 e que o valor de venda ainda está a definir, o investidor deve acompanhar atentamente as datas do leilão para avaliar o lance inicial e possíveis descontos. Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar os custos e o tempo para desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial e o comportamento do mercado. Caso o lance inicial seja muito próximo do valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde geralmente há descontos maiores, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, o imóvel possui financiamento disponível em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento. É importante analisar a viabilidade financeira do financiamento e o impacto nas parcelas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 906.000,00
Valor de VendaA definir no leilão
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
FinanciamentoDisponível até 420 meses
Deságio0% informado

Dicas:

  • Visitar o imóvel para avaliar condições reais e custos de desocupação.
  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o financiamento como opção para diluir o investimento.
  • Planejar o orçamento para eventuais custos extras com desocupação e reformas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam residências em ofertas de leilão em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a situação de ocupação e custos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 906.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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