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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 183 m² construída, ótima oportunidade , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 183 m² em um terreno de 250 m², localizado no bairro Parque Continental, imóveis de leilão em Guarulhos. A propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização em Guarulhos oferece fácil acesso a serviços e comércio locais, além de estar em uma região com boa infraestrutura urbana.

O imóvel está vinculado a processos judiciais, o que indica uma oportunidade para investidores que buscam adquirir bens com potencial de valorização após regularização. A penhora e indisponibilidade dos bens indicam que o imóvel está em leilão judicial, o que pode proporcionar descontos significativos no valor de mercado.

O terreno tem medidas regulares, com 10 metros de frente e 25 metros de profundidade, o que permite possibilidades de reformas ou ampliações. A área construída é adequada para uma residência confortável, e a ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para futuros investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 512.170,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:30
Valor: R$ 307.302,48
Economia: R$ 204.868,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 512.170,81 e a avaliação atualizada em torno de R$ 512.170,81. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 512.170,81 (atualizado para 06/2025)
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 512.170,81
Valor 2ª PraçaR$ 307.302,48 (40% abaixo da avaliação)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data 1ª Praça17/07/2025 às 14:30
Data 2ª Praça15/08/2025 às 14:30
  • Aguardar a 1ª praça: O ideal é acompanhar o leilão até a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor da avaliação, garantindo um preço justo e evitando riscos judiciais maiores.
  • Considerar a 2ª praça: Caso não haja lances na 1ª praça, a 2ª praça oferece um desconto de 40%, reduzindo o valor para cerca de R$ 307.302,48, o que pode aumentar a margem de lucro após eventuais reformas e regularizações.
  • Análise jurídica: Devido à existência de penhoras e processos judiciais vinculados, é fundamental contar com assessoria jurídica especializada para avaliar riscos e procedimentos pós-arrematação.
  • Reformas e valorização: Investir em melhorias na casa pode aumentar significativamente o valor de mercado, especialmente considerando a área construída de 183 m² e o terreno de 250 m².
  • Planejamento financeiro: Preparar o pagamento à vista para garantir prioridade no leilão, e considerar propostas parceladas apenas se aprovadas judicialmente.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.170,81 e da 2ª praça é de R$ 307.302,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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