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Casa com 141m² construídos e terreno de 447m² , Vila Cocaia , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

447m²

Descrição

Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade de investimento, com uma área construída de 141m² e um terreno de 447m², localizado em uma região estratégica de casas de leilão em Guarulhos. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma renda imediata ou a possibilidade de negociação com os atuais ocupantes. A localização privilegiada e o tamanho do terreno permitem diversas possibilidades de uso ou expansão.


Com um IPTU mensal de R$ 319,67, o custo de manutenção é acessível, tornando-o atraente para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização. A presença de um inventário em andamento pode ser vista como uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço abaixo do mercado, com a possibilidade de regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 828.319,87
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 414.159,93
Economia: R$ 414.159,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização em casas de leilão em Guarulhos. Com uma área construída de 141m² e um terreno de 447m², há espaço para expansão ou reforma, aumentando ainda mais o valor do imóvel.


Considerando o valor de avaliação de R$ 806.666,66 e o lance inicial de R$ 828.319,87, há uma margem interessante para negociação, especialmente se você estiver disposto a esperar até a segunda praça, onde o valor pode cair para R$ 414.159,93 (50% de desconto).


Recomendo:

  • Acompanhar o leilão de perto e estar preparado para dar lances na segunda praça, onde o desconto é maior.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita essa modalidade de pagamento.
  • Considerar a regularização da matrícula do imóvel como parte do planejamento pós-compra.

Com uma estratégia bem planejada, este imóvel pode se tornar um excelente investimento, seja para revenda ou para geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.319,87 e da 2ª praça é de R$ 414.159,93. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Vila Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLAGE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLAGE em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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