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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 179m² construída , Ponta Do Capim , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma casa residencial com boa área construída de 179 m² em um terreno de 360 m². Localizado em condomínio fechado, oferece segurança e tranquilidade. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias de médio porte. O estado de ocupação é ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas o deságio de 46% no valor de venda torna o investimento atrativo. O condomínio possui valor mensal de R$ 511,00 e IPTU anual de R$ 1.515,00, valores que devem ser considerados no custo total.


Investidores devem considerar: a possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima de R$ 58.320,00 e parcelas a partir de R$ 2.953,00, facilitando a aquisição. A localização em imóveis Caixa em Araruama, bairro Ponta do Capim, é estratégica para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 291.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 536.000,00 e o lance inicial a partir de R$ 291.600,00 com deságio de 46%, este imóvel apresenta uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O investidor deve planejar a aquisição visando a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 10:00, para garantir o melhor preço.

Como o imóvel está ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que são de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se reservar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação.

O imóvel possui financiamento bancário disponível, com entrada mínima de R$ 58.320,00 e parcelas a partir de R$ 2.953,00, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliadoR$ 536.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 291.600,00
Deságio46%
Condomínio MensalR$ 511,00
IPTU Mensal (estimado)R$ 126,25
Entrada FinanciamentoR$ 58.320,00
Parcelas FinanciamentoR$ 2.953,00

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para aproveitar o preço inicial e evitar aumento de lance nas praças seguintes. Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação, considerando a boa área construída e localização em condomínio fechado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Do Capim em Araruama/RJ. A região de Ponta Do Capim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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