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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.43m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa localizada no bairro Santa Tereza em leilão em Porto Alegre oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel espaçoso e bem localizado. Com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, a propriedade possui uma área total de 308,43 m², sendo 131,91 m² de área construída. A casa está ocupada, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. O IPTU anual é de R$ 2.481,00, e o valor alvo do imóvel é de R$ 300.000,00. A venda é condicional, dependendo da aprovação do vendedor. As condições de pagamento são flexíveis, permitindo pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou uma residência em um bairro consolidado de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, é essencial avaliar a situação de ocupação do imóvel. Apesar de ser um desafio, a desocupação pode ser negociada de forma a minimizar custos e riscos. O valor alvo de R$ 300.000,00 parece atraente, especialmente considerando a área total e a localização em Santa Tereza, um bairro consolidado em leilão em Porto Alegre.

Uma estratégia possível seria:

  • Negociação com o ocupante: Tentar um acordo amigável para a desocupação, oferecendo um prazo razoável e, se possível, algum auxílio para a mudança.
  • Financiamento: Utilizar as condições de pagamento flexíveis para estruturar um financiamento que minimize o impacto no fluxo de caixa.
  • Reforma e valorização: Após a desocupação, realizar reformas pontuais para aumentar o valor do imóvel, focando em áreas como cozinha e banheiros, que têm alto retorno sobre o investimento.
  • Aluguel ou venda: Dependendo do mercado, pode ser mais vantajoso alugar o imóvel, gerando uma renda passiva, ou vendê-lo após a valorização.

É importante também considerar os custos com IPTU e possíveis taxas condominiais, além de verificar a existência de outras dívidas vinculadas ao imóvel. Uma due diligence completa pode evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Toscana Condomínio Horizontal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Toscana Condomínio Horizontal em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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