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Casa em São Gonçalo/RJ com 32m² , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo/RJ!
Casa com 32,98 m² de área total e terreno de 50,4 m², ideal para quem busca praticidade e um lar aconchegante.
Localizada no bairro Laranjal, a residência conta com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, seguindo a lei 9.514/97.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.215,23
Economia: R$ 48.784,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ, com lance mínimo de R$ 174.000,00 na 1ª praça e R$ 125.215,23 na 2ª praça, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 174.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A 2ª praça oferece um desconto significativo de 28%, tornando o lance de R$ 125.215,23 muito atrativo. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que são de responsabilidade do comprador. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio, se houverem, também deverão ser quitados pelo adquirente. É fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre esses custos antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Uma casa com 32,98 m² de área construída e 50,4 m² de terreno, em um bairro como Laranjal, pode ser reformada e valorizada, seja para revenda ou locação.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal (SBPE) e utilização de recursos do FGTS. É essencial verificar o enquadramento do imóvel e do comprador nas linhas de crédito disponíveis ANTES de participar do leilão para evitar problemas futuros.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% do leiloeiro no seu cálculo de custo total.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Laranjal, São Gonçalo/RJ, para ter uma base sólida para a avaliação do potencial de revenda ou locação.
  2. Orçamento de Reforma: Estimar os custos de reforma, caso sejam necessários, para adequar o imóvel às expectativas do mercado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.215,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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