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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área construída 106,62m², imóvel , Alves Dias , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. Esta casa dispõe de 3 quartos amplos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de 106,62m² em terreno de 140m². O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece potencial para valorização na região de Alves Dias. A matrícula 2.150 do 02º CRI local garante segurança jurídica.


Aspectos importantes: O imóvel está em leilão judicial, com direito de preferência reservado ao coproprietário ou cônjuge não executado, conforme artigo 843 do CPC. Débitos de IPTU/ITR serão quitados com o produto da venda mediante solicitação. A venda é à vista, não admitindo carta de crédito, mas há possibilidade de propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo TJSP.


Localização estratégica em bairro consolidado, próximo a serviços e comércio, facilitando a revenda ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 509.275,61
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 11:00
Valor: R$ 381.956,71
Economia: R$ 127.318,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 509.275,61, com encerramento em 10/07/2025 às 11h00. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 01/08/2025 às 11h00, com lance mínimo reduzido para R$ 381.956,71, representando um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.


Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, e avaliar os custos e prazos envolvidos. A ocupação pode ser um fator de negociação para redução do preço.


Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Observação
1º Leilão2025-07-10T11:00:00-03:00509275.61Valor inicial, sem desconto
2º Leilão2025-08-01T11:00:00-03:00381956.71Desconto de aproximadamente 25%

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances.
  • Se não houver arrematantes, preparar proposta para o segundo leilão, aproveitando o desconto.
  • Considerar a ocupação para estimar custos adicionais e tempo para desocupação.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos para evitar surpresas.
  • Utilizar a possibilidade de propostas parceladas caso não consiga o valor à vista, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.275,61 e da 2ª praça é de R$ 381.956,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alves Dias em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Alves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio 05. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 05 em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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