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Casa em Condomínio com 105,80m² e 1 vaga em São Bernardo do Campo/SP , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece uma fração ideal sobre um sobrado, com uma área privativa de 105,80 m², incluindo 72 m² de área coberta e 33,80 m² de área descoberta para quintal e serviço. Possui espaço para um veículo.
A área comum totaliza 39,458 m², com uma fração ideal no solo de 0,1869%. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 116.281,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 69.768,68
Economia: R$ 46.512,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo e pela possibilidade de aquisição em leilão, que geralmente oferece preços abaixo do mercado. A descrição indica que se trata de uma "Fração Ideal", o que significa que o comprador adquirirá uma parte do imóvel, não a totalidade. É crucial que o investidor compreenda completamente o que essa fração representa em termos de uso, condomínio e direitos sobre o terreno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 116.281,13. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois o valor tende a ser menor.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 69.768,68, com um desconto de 40%. Este é um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores que buscam maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel (nº 46.411 - 2º CRI de São Bernardo/SP) e o laudo de avaliação. Verificar a descrição técnica no edital é crucial, pois ela prevalece sobre a descrição comercial.
  2. Avaliação da Fração Ideal: Entender a proporção exata da fração ideal (0,1784% no terreno e partes comuns, 0,1869% no solo) e como ela se traduz em direitos e deveres. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado para esclarecer quaisquer dúvidas sobre a fração ideal e os débitos.
  3. Análise de Débitos: Os débitos da ação somam R$ 1.067.473,51 em maio de 2025. É essencial confirmar se esses débitos serão quitados com o produto da venda, conforme mencionado na observação 4, ou se serão de responsabilidade do arrematante. A ausência de débitos tributários localizados é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.281,13 e da 2ª praça é de R$ 69.768,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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