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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 202m² construída, ocupada , Centro , Xanxerê - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com 3 quartos e 2 banheiros, situada em um terreno amplo de 720 m² com 202 m² de área construída. Está localizada no Centro de imóveis Caixa em Xanxerê, SC, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel está sob ação judicial revisional, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação e demais custos relacionados à ação. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.


Aspectos importantes:

  • Ocupado, requerendo planejamento para desocupação.
  • Área construída considerável para uma casa residencial.
  • Localização central em Xanxerê, facilitando acesso a serviços.
  • Imóvel com ação judicial em andamento, exigindo atenção jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel deve ser cuidadosamente planejada devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Recomendo analisar detalhadamente o processo nº 5056948-17.2024.8.24.0930 na Vara Cível de Florianópolis/SC para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e demais providências legais. O valor de avaliação de R$ 690.000,00 indica um imóvel de bom porte, com 720 m² de terreno e 202 m² de área construída, ideal para uso residencial ou possível reforma para valorização.

Considerando que o leilão está marcado para 01/07/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e possíveis lances. A ausência de valor definido para venda sugere que o lance inicial será baseado na avaliação, e o deságio é zero, indicando que o imóvel pode ser arrematado próximo ao valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaEstudar o processo judicial e cláusulas do edital para entender obrigações e riscos.Mitigar riscos legais e financeiros.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais com desocupação e possíveis reformas.Planejar orçamento total do investimento.
3. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça e definir lance máximo baseado na avaliação e custos.Garantir aquisição com preço justo.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.Preparar imóvel para uso ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em imóveis ocupados e que possam gerenciar processos judiciais. A localização central e o tamanho do terreno são pontos fortes para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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