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Casa espaçosa com 4 quartos, 2 banheiros e 202m² construída, ocupada , Centro , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 720 m² de terreno e 202,25 m² construídos, incluindo 4 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área central, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente devido à proximidade de serviços urbanos.
Embora ocupada, isso sugere potencial para valorização pós-desocupação. O lance inicial de R$ 400.000,00 é competitivo, e com o valor alvo do banco em R$ 582.000,00, há espaço para negociações. Invista em melhorias para aumentar o retorno, como reformas nos cômodos.
Com características como salas e copas, é versátil para uso residencial ou comercial, prometendo boa liquidez no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Xanxerê/SC, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 400.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor alvo do banco em R$ 582.000,00. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação pós-arrematação, alocando recursos para cobrir custos legais, conforme indicado nas observações, para evitar atrasos.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada, mesmo que visitas não sejam aceitas, usando as fotos disponíveis para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 4 quartos e 2 banheiros, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 720 m² de terreno e 202,25 m² construídos, o potencial para expansão ou subdivisão é alto, o que poderia elevar o valor do ativo.

  • Planejamento Financeiro: Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, monitorando se há lances condicionados. Se não houver competição, eu avançaria; caso contrário, aguardaria a segunda praça para lances menores.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após a aquisição, investiria em atualizações para gerar renda imediata, como alugar para famílias ou converter partes em espaços comerciais, dado o layout com 1 sala e 1 copa.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar o processo judicial (5056948-17.2024.8.24.0930) no TJSC para garantir que não haja complicações que afetem a titularidade.
Manutenção de CustosCalcular o IPTU anual de R$ 210,23, o que significa cerca de R$ 17,52 mensais, e planejar um fundo para despesas imprevistas.
Retorno sobre InvestimentoProjetar aluguéis com base no mercado local, visando recuperar o investimento em 5-7 anos através de valorização.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, certificando-me de que este é 100% adquirível. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com foco em rentabilidade sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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