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Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 248m² Construída, Ocupada , Balneário São José , Peruíbe - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

513m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 248,29 m² em um terreno de 513 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após desocupação.
Localizada em uma região residencial, ela se destaca por sua estrutura padrão e uma vaga de garagem, facilitando o aluguel ou revenda. O valor avaliado sugere boa margem de lucro, e com o leilão em andamento, é uma aquisição estratégica. Considere a valorização local para retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 797.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 797.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 80-90% do valor avaliado de R$ 1.137.000,00, visando maximizar o retorno.

Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa, monitorando o histórico de lances para ajustar minha estratégia. Se não houver lances iniciais, poderia avançar com mais confiança.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 33.855 e o cartório CRI DE PERUIBE para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora o IPTU deva ser quitado pelo vendedor.
  • Passo 2: Analisar o custo de desocupação, já que o imóvel está ocupado, e orçamentar despesas iniciais para reformas, estimando melhorias na área construída de 248,29 m² para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, pois o leilão aceita opções em até 420 meses, o que permite alavancar recursos para uma entrada menor e parcelas gerenciáveis, mas eu priorizaria liquidez para pagamento à vista se possível.
Para monetização, eu usaria uma tabela para projetar retornos:
AspectoPlanejamento
Reforma e ManutençãoInvestir R$ 50.000,00 em atualizações nos 3 quartos e 2 banheiros para elevar o apelo no mercado local.
Aluguel ou RevendaAlugar imediatamente após desocupação por R$ 2.500,00/mês, gerando renda anual de R$ 30.000,00, ou revender após 1-2 anos para capitalizar na valorização.
RiscosMonitorar custos como IPTU mensal de aproximadamente R$ 704,17 para evitar impactos no fluxo de caixa.
No geral, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alocando 20-30% dos fundos disponíveis e monitorando o mercado de imóveis Caixa em Peruíbe para oportunidades de expansão, como compra de imóveis adjacentes se o terreno de 513 m² permitir. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada e potencial de crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Peruíbe/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Peruíbe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Peruíbe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Peruíbe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 797.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Peruíbe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Peruíbe no edital oficial. Imóveis de leilão em Peruíbe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário São José em Peruíbe/SP. A região de Balneário São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Peruíbe. Confira outros imóveis em leilão em Peruíbe.
Para participar de leilões de imóveis em Peruíbe/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Peruíbe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Peruíbe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Peruíbe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Peruíbe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Peruíbe.
Sim, este imóvel em leilão em Peruíbe fica no condomínio estancia são jose peruibe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Peruíbe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no estancia são jose peruibe em Peruíbe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Peruíbe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Peruíbe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Peruíbe/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Peruíbe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Peruíbe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Peruíbe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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