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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 82 m² construída, ocupada , Jardim Da Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo 82 m² de área construída em um terreno de 66 m². Localizada em Jardim Da Viga, imóveis Caixa em Nova Iguaçu, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui uma boa área construída, o que permite diversas possibilidades de personalização e melhorias. A ocupação atual indica que será necessário planejamento para desocupação, conforme cláusulas do edital. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador.


Características principais:

  • Área construída de 82 m²
  • Terreno de 66 m²
  • 3 quartos e 2 banheiros
  • Localização em bairro residencial
  • Ocupado, com responsabilidade de desocupação do arrematante

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 316.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 316.000,00, porém o valor de venda está "A definir". Recomendo aguardar o início do leilão em 01/07/2025 para avaliar o lance inicial e o comportamento do mercado na primeira praça.

2. Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante será responsável pela desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode gerar custos e tempo adicionais, portanto, deve ser considerado no planejamento financeiro.

3. Potencial de valorização: A casa possui boa área construída (82 m²) em um terreno de 66 m², com 3 quartos e 2 banheiros, o que é atrativo para famílias. A localização em Jardim Da Viga, imóveis Caixa em Nova Iguaçu, pode oferecer valorização dependendo do desenvolvimento local.

4. Estratégia de lance: Sugiro acompanhar a primeira praça e, se o lance inicial estiver muito próximo da avaliação, aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto maior. Avaliar o deságio e o valor final para garantir margem de lucro.

5. Planejamento pós-arrematação: Considerar os custos e prazos para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel. Avaliar a possibilidade de aluguel ou revenda após melhorias.

AspectoDetalhes
Área construída82 m²
Terreno66 m²
Quartos3
Banheiros2
OcupaçãoOcupado
Data do leilão01/07/2025
AvaliaçãoR$ 316.000,00

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e busquem um imóvel residencial com potencial de valorização. A estratégia ideal é monitorar o leilão, avaliar o lance inicial e considerar a segunda praça para obter melhor preço. O planejamento financeiro deve incluir custos de desocupação e eventuais reformas para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Da Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Vitória Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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