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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e 97m² construída , Loteamento Sao Miguel , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.32m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área construída de 97,32 m² e terreno de 360 m², oferece varanda/sacada, sala e cozinha, proporcionando ambientes amplos e bem distribuídos. Localizado em Loteamento São Miguel, apartamentos leilão em Araguaína, o imóvel está em uma região com potencial de valorização e fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, além de recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Com lance inicial de R$ 310.000,00 no primeiro leilão e avaliação no mesmo valor, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um imóvel pronto para morar ou para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 321.098,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 310.000,00 e o lance inicial igual, o que indica que o preço está alinhado ao mercado. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída de 97,32 m² em um terreno de 360 m², o que é atrativo para famílias e locatários.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 19/08/2025, para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. Caso não haja lances, o segundo leilão em 22/08/2025 apresenta um lance mínimo maior, o que pode limitar a negociação.

Após a aquisição, consideraria as seguintes ações:

  • Reforma e valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação.
  • Locação residencial: Destinar o imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda local por casas com 3 quartos.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda futura, buscando valorização do imóvel.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, no planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento pelo SBPE facilita a aquisição para interessados que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída97,32 m²
Terreno360,00 m²
Quartos3
Banheiros2
Lance InicialR$ 310.000,00
Data 1º Leilão19/08/2025
Data 2º Leilão22/08/2025

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento residencial, com potencial de valorização e opções de financiamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 321.098,29. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Sao Miguel em Araguaína/TO. A região de Loteamento Sao Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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