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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área construída de 168m² , Cohafuma , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos e 2 banheiros, incluindo banheiros de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui varanda/sacada e área de serviço, além de uma cozinha funcional e dependência completa de empregada (DCE). A área construída de 168,02 m² está distribuída em um terreno de 350 m², oferecendo espaço externo para lazer ou ampliação. A localização no bairro Cohafuma, em casas de leilão em São Luís, é estratégica para quem busca acesso facilitado a serviços e comércio local. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 318.657,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 318.657,15, que representa um desconto significativo de 36,27%. A primeira praça de leilão está marcada para 23/04/2025 às 10h00, o que oferece tempo para análise e planejamento financeiro.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com o desconto inicial, pois o valor mínimo já é atrativo para o mercado local. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode oferecer condições ainda melhores, mas isso depende da política do leiloeiro.

O imóvel possui boa área construída e terreno, o que permite diversas possibilidades de valorização, como reformas para modernização ou até mesmo subdivisão do terreno para venda futura. A localização em casas de leilão em São Luís, bairro Cohafuma, é um ponto positivo para revenda ou aluguel.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída168,02 m²
Terreno350 m²
Quartos3
Banheiros2
Valor AvaliaçãoR$ 500.000,00
Lance MínimoR$ 318.657,15
Desconto36,27%

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra. A participação no leilão deve ser feita com atenção às regras e prazos para garantir a melhor negociação possível.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e preparar documentação para participação.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização.
  • Considerar reformas para aumentar o valor do imóvel.
  • Planejar o uso de FGTS para reduzir o custo inicial.
  • Aguardar a primeira praça para tentar o lance mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.657,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohafuma em São Luís/MA. A região de Cohafuma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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