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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 327m² construída, ocupada , Villa Florence , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com excelente área construída de 327 m² em um terreno de 504 m², localizada em um bairro valorizado de leilão em Frutal/MG. Com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, oferece conforto e espaço para famílias. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme edital. O imóvel possui débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo maior segurança para o comprador. A localização na Avenida Via Roma proporciona fácil acesso e boa infraestrutura local.


Características principais:
  • Área construída ampla e privativa de 327 m²
  • Terreno de 504 m²
  • 3 quartos e 3 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel ocupado, com responsabilidade de desocupação para o arrematante
  • Débitos quitados até a data do leilão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao seu valor avaliado em R$ 1.851.000,00 e lance inicial a partir de R$ 1.300.000,00, com um deságio de 30%. O leilão está marcado para 12/08/2025 às 13:00, e o imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, conforme cláusula do edital.

Recomendo que o investidor acompanhe o leilão atentamente, considerando o lance inicial e o deságio para avaliar o melhor momento de oferta. A entrada mínima é de R$ 260.000,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.

É importante analisar os custos adicionais, como o condomínio mensal de R$ 1.232,00 e IPTU anual de R$ 757,00, para calcular o retorno do investimento. A ocupação atual implica em custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliadoR$ 1.851.000,00
Lance InicialR$ 1.300.000,00
Deságio30%
Entrada MínimaR$ 260.000,00
Condomínio MensalR$ 1.232,00
IPTU AnualR$ 757,00

Além disso, sugiro:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel.
  • Planejar a desocupação e possíveis custos legais.
  • Considerar o financiamento bancário disponível para facilitar a compra.
  • Acompanhar o leilão para possíveis lances e estratégias de compra.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa ampla em bairro valorizado, com potencial de valorização após regularização da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Villa Florence em Frutal/MG. A região de Villa Florence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
Sim, este imóvel em leilão em Frutal fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Florence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Frutal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Florence em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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