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Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Frutal/MG , Residencial Amazonas , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Frutal/MG!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno generosa de 480m² e uma área construída de 221,64m². Ideal para quem busca espaço e a possibilidade de personalização. A localização no Bairro Estudantil é privilegiada, com fácil acesso a serviços e comodidades. A diferença entre a área construída e a averbada na matrícula representa uma oportunidade de regularização que pode agregar valor ao imóvel. Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Frutal/MG, com uma área de terreno de 480m² e construção de 221,64m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo de R$ 180.000,00. A diferença entre a área construída e a averbada na matrícula (160,57m²) é um ponto crucial a ser considerado. Recomendo que o investidor, após a aquisição, priorize a regularização dessa área junto ao CRI. Este processo, embora possa gerar custos adicionais, é fundamental para a valorização e liquidez do imóvel no futuro.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça (Ciclo) encerra em 15/12/2025 com lance inicial de R$ 180.000,00. A segunda praça (Ciclo) inicia em 12/01/2026 com o mesmo valor de lance inicial, o que pode ser uma estratégia interessante. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance mínimo de R$ 180.000,00 já representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 300.000,00.

As observações sobre rachaduras e pintura antiga indicam a necessidade de reformas. Um plano de ação detalhado deve incluir:

  • Avaliação Estrutural Detalhada: Contratar um engenheiro para verificar a extensão e a causa das rachaduras, definindo o escopo da reforma estrutural.
  • Orçamentação de Reformas: Levantar custos para reparos estruturais, pintura interna e externa, e possíveis atualizações nos acabamentos (cozinha, banheiros).
  • Regularização Documental: Iniciar o processo de averbação da área construída correta na matrícula do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Frutal/MG após a reforma para definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Amazonas em Frutal/MG. A região de Residencial Amazonas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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