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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 147m² construída, desocupada , Iapi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 147m² em terreno de 166,63m². Possui varanda/sacada, área de serviço, 2 salas, DCE e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade para uma família de porte médio. A propriedade está localizada no bairro IAPI, em apartamentos leilão em Salvador, Bahia, uma região com boa infraestrutura urbana.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e possui área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, dada sua configuração e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 18:00
Valor: R$ 97.946,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 305.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 97.946,59 (desconto de 67,89%)
Praça do LeilãoVenda online encerrada em 07/08/2025
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
Área Construída147 m²
Terreno166,63 m²
Quartos e Banheiros3 quartos e 3 banheiros

Plano de ação:

  • Considerar a compra no valor mínimo de venda, que representa um desconto significativo em relação à avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação da área não averbada para avaliar custos e prazos de regularização, pois isso pode impactar a valorização futura e a possibilidade de financiamento.
  • Como o imóvel está em disputa e a venda online está encerrada, monitorar possíveis novas oportunidades em futuras praças ou leilões relacionados.
  • Devido à exigência de pagamento à vista, planejar a alocação de capital próprio ou buscar parcerias para aquisição.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Considerar a localização no bairro Iapi, analisando o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou aluguel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato e buscam adquirir um imóvel residencial com desconto expressivo, com potencial para valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.946,59. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iapi em Salvador/BA. A região de Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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