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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 186,81m² construída , Cecilia , Viamão - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 dormitórios, incluindo uma suíte, e um total de 3 banheiros. Possui uma sala de estar e uma sala de jantar espaçosas, além de uma lavanderia grande e um depósito. A garagem coberta acomoda 2 carros e há mais uma vaga descoberta no quintal arborizado. A área construída é de 186,81 m², oferecendo conforto e espaço para famílias que buscam qualidade de vida. A localização em Santa Cecilia, imóveis Caixa em Viamão, é estratégica para quem deseja tranquilidade e proximidade com serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor inicial do lance e o potencial de valorização na região de imóveis Caixa em Viamão. Com uma avaliação de R$ 900.000,00 e lance inicial de R$ 450.000,00, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar lucro em uma futura revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento em 14/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial com 50% de desconto sobre a avaliação.
  • Verificar a documentação e eventuais pendências para garantir segurança jurídica na compra.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar ainda mais o imóvel, focando em manutenção do quintal e garagem.
  • Estudar o mercado local para definir se a melhor estratégia é revenda rápida ou locação, considerando a demanda por casas com 3 quartos na região.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação900.000,00
Lance Inicial450.000,00
Incremento Mínimo1.000,00

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área construída e potencial de valorização, especialmente em leilão extrajudicial com lance inicial atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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