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Casa padrão com 1 vaga, 3 quartos, 2 banheiros, 127m² construída, ocupada , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, com 127 m² de área construída em um terreno de 352 m², oferecendo 1 vaga de garagem. A propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em Tarumã, imóveis de leilão em Viamão, RS, a casa está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.


Aspectos importantes:

  • Área total e terreno de 352 m², com área construída de 127 m².
  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • IPTU anual de R$ 660,12, com débitos quitados até a data do leilão pelo vendedor.
  • Condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista e financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:57
Valor: R$ 187.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca adquirir uma casa padrão em imóveis de leilão em Viamão com condições de pagamento facilitadas, incluindo financiamento em até 420 meses. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, conforme o edital. Recomendo analisar detalhadamente o edital para entender os riscos e custos envolvidos nesse processo.

O lance inicial está em R$ 187.920,00, com um desconto de 43% sobre o valor alvo de R$ 313.200,00, o que indica potencial valorização. A área construída de 127 m² em um terreno de 352 m² oferece espaço adequado para famílias, e a presença de 1 vaga de garagem agrega valor ao imóvel.

Minha estratégia seria:

AspectoAção
Condição do imóvelVerificar estado de conservação e custos de eventuais reformas após desocupação.
DesocupaçãoPlanejar e provisionar recursos para desocupação, considerando prazos e possíveis litígios.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar o pagamento.
LanceAguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e tentar arrematar próximo ao lance inicial.
ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencializar retorno em revenda ou aluguel.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de desocupação e busca um imóvel com bom espaço e condições de pagamento facilitadas. A análise cuidadosa do edital e planejamento financeiro são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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