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Casa moderna com 3 quartos, 3 banheiros e 133m² construída , Stella Maris , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa bem localizada em imóveis Caixa em Salvador, com 3 quartos espaçosos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 133m² oferece conforto, enquanto o terreno de 168m² permite possibilidades de expansão ou jardim. Com desconto significativo no leilão, o valor de avaliação é atrativo, e a proximidade de serviços pode gerar renda via locação. Desafios incluem despesas como condomínio e tributos a cargo do comprador, mas o potencial de valorização na região é alto.
Considere a baixa manutenção inicial e a versatilidade para uso imediato ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 685.112,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 1.075.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 685.112,87, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto de 36,27%. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 08/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para evitar lances mais altos.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 3 quartos e 3 banheiros, o que sugere bom potencial para aluguel residencial ou revenda.
  • Avaliaria as despesas, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o custo total não exceda 10% do valor de avaliação.
  • Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para a compra, evitando dependência de financiamentos.
Análise de riscos e retornos:
AspectoDetalhes
RiscoPossíveis custos com manutenção em uma casa de 133m² construída e 168m² de terreno, mas o desconto inicial mitiga isso.
RetornoPotencial de aluguel ou venda rápida, considerando a localização em imóveis Caixa em Salvador.
Eu investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorar as varandas e a área de serviço, visando um retorno em 2-3 anos via locação. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer recomendação se houvesse partes ideais. Totalizando, com um plano disciplinado, este ativo poderia gerar renda passiva ou lucro na revenda, sempre priorizando uma oferta na primeira praça para maximizar economia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 685.112,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Stella Maris em Salvador/BA. A região de Stella Maris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Villa Ferrara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Ferrara em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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