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Casa aconchegante com 108m² construída, perfeita para moradia - Ocupada , Rio Vemelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

395.5m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com terreno amplo de 395,50m² e área construída de 108,00m², ideal para reformas ou aluguel em uma área urbana movimentada. Localizada em região residencial, ela pode gerar renda via locação ou valorização ao longo do tempo. Considere o custo inicial de R$ 506.710,00 como ponto de partida para negociações.
Potencial para expansão ou adaptação comercial, dada a metragem generosa, e a ocupação atual sugere possibilidades de revenda rápida após desocupação.

  • Verifique custos de regularização para maximizar o retorno.
  • Avalie o mercado local para projeções de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:30
Valor: R$ 506.710,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O lance inicial é de R$ 506.710,00, e eu esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, visando entrar com uma oferta estratégica acima do incremento mínimo de R$ 20.000,00 para garantir competitividade sem overbid. Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula (21.993 do 3º CRI - ofertas de leilão em Salvador/BA) para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.

AspectoAção Planejada
Análise de CustoCalcular despesas com regularização e possíveis reformas, considerando a área construída de 108,00m² e terreno de 395,50m², para estimar o ROI.
Estratégia de LanceAguardar a data de encerramento (24/07/25 às 10h30) e monitorar o histórico de lances para decidir o momento ideal de oferta, visando minimizar riscos.
Potencial de UsoExplorar opções como aluguel residencial ou conversão para uso comercial, dado o imóvel ocupado, o que pode demandar tempo para desocupação e aumento de valor.
  • Após arrematação, priorizaria a regularização perante a prefeitura e cartório para evitar tributos retroativos.
  • Investigaria o mercado local em Rio Vermelho para projeções de valorização, considerando a ocupação atual como fator para planejamento de vacância.
  • Optaria pelas formas de pagamento parceladas, como as de 8x com 20% de sinal, para gerenciar o fluxo de caixa, evitando comprometer todo o capital de uma vez.
Por fim, como o imóvel não menciona frações ideais, prosseguiria com due diligence completa antes de finalizar, visando um investimento sustentável e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.710,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Vemelho em Salvador/BA. A região de Rio Vemelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Bahia Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bahia Bella em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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