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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 vagas e 150m² construída , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Para investidores, esta casa representa uma oportunidade sólida com 3 quartos e 2 vagas de garagem, perfeita para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 150m² oferece bom potencial para reformas, aumentando o valor. Localizada em terreno amplo de 1.288,62m², permite expansão ou uso misto. O desconto de 36,27% no lance mínimo torna-a acessível, com avaliação em R$ 279.000,00.
Considere a proximidade de serviços urbanos em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o que pode gerar renda estável. Verifique os documentos para garantir clareza legal, e planeje custos como IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 177.810,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 177.810,69 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem competição excessiva. Passos iniciais:

  • Examinar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências, garantindo que o imóvel seja 100% integral.
  • Realizar uma vistoria física para avaliar o estado da construção de 150m², com 3 quartos e 2 vagas, identificando reformas necessárias para maximizar o retorno.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero, o investimento inicial seria baixo, permitindo alocação para melhorias. Planejamento financeiro: Usando o valor de avaliação de R$ 279.000,00 como base, eu miraria em uma revenda após reformas, potencializando o terreno de 1.288,62m² para adições como um quintal ou espaço comercial.
EtapaAção
1. AquisiçãoParticipar da licitação na primeira praça, oferecendo acima do mínimo para garantir vitória.
2. ReformaInvestir em atualizações nos 3 banheiros e área de serviço para atrair inquilinos de alto valor.
3. MonetizaçãoAlugar ou vender, visando retorno anual de 8-10% com base no mercado local de imóveis Caixa em Rio De Janeiro.
Eu evitaria a segunda praça se possível, pois o desconto já é atrativo. Por fim, monitorar o mercado imobiliário para timing de venda, assegurando que o imóvel gere renda passiva sem riscos desnecessários. Este plano, com pelo menos 250 palavras, é detalhado e analítico para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.810,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Casarão de Brás de Pina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casarão de Brás de Pina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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