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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e 222m² construída , Condominio Maracana , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com uma área construída de 222 m² em um terreno de 130 m². Possui área de serviço, sala, cozinha e terraço, oferecendo conforto e espaço para uma família de tamanho médio. A propriedade está localizada em condomínio, o que pode garantir maior segurança e infraestrutura.

O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de capital imediato. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, onde a Caixa cobre valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 315.756,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Localizaçãoimóveis Caixa em Santo André, SP, em condomínio, área valorizada e com potencial de valorização.
Características do imóvelCasa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, área construída de 222 m², ideal para famílias ou locação de alto padrão.
Valor de avaliaçãoR$ 591.000,00, com lance mínimo de R$ 376.652,75 (36,27% de desconto), excelente oportunidade para compra abaixo do valor de mercado.
Forma de pagamentoÀ vista, o que exige capital disponível, mas evita burocracias e juros de financiamento.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:

  • Aquisição na primeira praça para garantir o menor preço possível, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e averbações, para evitar surpresas legais.
  • Destinar o imóvel para locação residencial de médio a alto padrão, dada a configuração e localização, garantindo renda mensal estável.
  • Considerar melhorias internas para valorizar ainda mais o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização, aproveitando a tendência de crescimento da região.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível que buscam um ativo residencial com boa liquidez e potencial de valorização em uma região consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.756,16. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Maracana em Santo André/SP. A região de Condominio Maracana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Maracanã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maracanã em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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