Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
80%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
305m²
Quartos
2
Banheiros
4
Vagas
4
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 228 m² de área construída e 305 m² de terreno, ela inclui 2 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou conversão em uso misto. A localização em Vila Suíça, imóveis de leilão em Santo André, SP, proporciona acesso a serviços urbanos e proximidade a transporte, o que pode aumentar o apelo para locação ou revenda. Embora ocupada, isso pode significar um desconto inicial no preço de R$ 272.300,00, com avaliação em R$ 590.000,00. O leilão é extrajudicial, facilitando um processo mais rápido. Considere custos como IPTU de R$ 3.037,38 anuais e condomínio zero, o que reduz despesas mensais. Invista em reformas para elevar o valor de mercado.
Verifique a documentação para evitar surpresas.
Avalie o mercado local para oportunidades de aluguel.
Planeje a desocupação pós-compra para maximizar o retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:01
Encerrado
R$ 272.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:01
Valor:R$ 272.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma área construída de 228 m² e terreno de 305 m², com 2 quartos e 4 banheiros, o que sugere potencial para reformas que aumentem sua atratividade no mercado. O lance inicial é de R$ 272.300,00, e como o leilão é da primeira praça, eu esperaria por essa etapa para tentar uma oferta competitiva, pois é onde os preços são mais acessíveis. Se não houver lances, a segunda praça poderia oferecer descontos adicionais, mas eu priorizaria a primeira para evitar concorrência.
Primeiramente, eu avaliaria os custos associados, como o IPTU anual de R$ 3.037,38, e planejava o orçamento para despesas de manutenção ou desocupação, já que o imóvel está ocupado. Passos iniciais incluiriam:
Pesquisa de mercado: Analisar o bairro Vila Suíça para entender o valor de aluguel ou venda de imóveis semelhantes, visando um retorno de investimento rápido.
Análise financeira: Calcular o ROI com base no preço de aquisição versus custos de reforma e potencial receita. Por exemplo, se o imóvel for reformado, o valor poderia subir para perto da avaliação de R$ 590.000,00.
Estratégia de desocupação: Como está ocupado, eu contrataria um advogado para lidar com o processo legal, estimando custos e tempo para evitar atrasos.
Em seguida, eu investiria em reformas estratégicas, como modernizar os banheiros e quartos para atrair inquilinos de alto padrão, potencializando a renda passiva. Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando inicialmente e vendendo após valorização. Riscos a considerar: atrasos no leilão ou custos inesperados com desocupação.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Participação no Leilão
Ofertar na primeira praça para preço baixo
I...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Santo André/SP. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Vila Suiça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Suiça em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
