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Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas, ampla área construída , Parque Boneville , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.4m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área construída de 283,40 m² oferece ambientes espaçosos, incluindo varanda/sacada, sala e cozinha integradas. O terreno é bastante generoso, com 9.885 m², proporcionando potencial para expansão ou lazer ao ar livre. A propriedade está localizada em um bairro tranquilo, com fácil acesso e boa infraestrutura. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição. O imóvel está em processo de averbação dos leilões negativos, o que deve ser acompanhado pelo comprador. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 434.136,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu amplo terreno e área construída, além do desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação. Recomendo aguardar a Licitação Aberta em 26/08/2025 às 10h00 para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 790.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 503.478,30 (36,27% de desconto)
Área Construída283,40 m²
Terreno9.885,00 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas de Garagem3

Plano de ação:

  • Participar da licitação aberta para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Verificar a situação da averbação dos leilões negativos para evitar surpresas legais.
  • Considerar o uso do imóvel para residência própria ou locação, dada a boa estrutura e localização.
  • Estudar a possibilidade de valorização futura devido ao grande terreno, que pode ser explorado para construção adicional ou lazer.
  • Planejar o pagamento das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS, para facilitar a aquisição.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e bom espaço, aproveitando o desconto do leilão para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.136,10. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boneville em Magé/RJ. A região de Parque Boneville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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