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Casa aconchegante com 3 quartos e 80m² construídos , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e área construída de 80m² em um terreno de 150m². Localizada em imóveis de leilão em São Paulo, oferece potencial para valorização, ideal para aluguel ou revenda.
Com desconto de 36,27% no valor mínimo, o custo inicial é acessível, e a estrutura inclui sala e cozinha, facilitando reformas rápidas. Verifique a matrícula para detalhes legais. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco de ocupação desconhecida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.522,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor de avaliação de R$ 550.000,00 e o lance mínimo de R$ 350.522,87. Eu aguardaria a primeira praça do leilão em 27/10/2025 para monitorar a competição, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta estratégica sem overbid. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade dos 3 quartos e 3 banheiros, garantindo que a área construída de 80m² esteja em bom estado.
  • Avaliar custos operacionais, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em zero inicialmente, mas planejando um buffer.
Em seguida, eu calcularia o ROI considerando reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, visando aluguel residencial em imóveis de leilão em São Paulo. Riscos e Mitigações:
RiscoMitigação
Baixa demanda localPesquisar mercado imobiliário no bairro VILA SAO GERALDO para aluguéis comparáveis.
Custos inesperadosAlocar 10% do lance para despesas como tributos, conforme as regras.
Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando empréstimos. O objetivo é adquirir por R$ 350.522,87 e alugar rapidamente, projetando renda mensal de R$ 2.000,00, com payback em 5-7 anos. Essa abordagem garante liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.522,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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