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Casa com 3 Quartos, 3 Vagas e 158m² de Área Construída no Centro , Vila Aparecida , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Itapetininga!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um projeto de reforma e valorização. Com uma área total de 300m² e construída de 158m², possui 3 dormitórios, 3 vagas de garagem e está localizado no centro da cidade. A descrição detalhada indica a presença de garagem, sala de jantar, cozinha, copa, banheiro, área de serviço com quarto e banheiro nos fundos. A proximidade com comércios e serviços é um diferencial. A matrícula do imóvel e a situação legal, embora necessitem de regularização pós-inventário, apresentam um caminho claro para a aquisição. Ideal para investidores que desejam explorar o potencial de mercado da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 601.751,52
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 421.226,06
Economia: R$ 180.525,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização após reforma e regularização. A localização no centro de leilao com descontos em Itapetininga é um ponto forte, garantindo acesso a infraestrutura e serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance atual de R$ 601.751,52. Esta praça já ocorreu e o lance atual é o valor de referência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 421.226,06. Esta praça é a mais atrativa em termos de valor, representando um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da 1ª praça. A data é 17/12 (quarta-feira) - 14:00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 437.000,00 em agosto de 2020 e o valor atualizado para R$ 601.751,52 em Out/25, a 2ª praça oferece um ponto de entrada muito vantajoso. O lance inicial de R$ 421.226,06 representa um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 2ª Praça: Focar na 2ª praça, com lance inicial de R$ 421.226,06. É crucial estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado após a reforma.
  2. Análise de Custos de Reforma: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, considerando a descrição do laudo pericial (garagem, 3 dormitórios, etc.) e a necessidade de regularização do registro.
  3. Regularização Pós-Arrematação: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização do registro do imóvel, que ainda está em nome da Imobiliária e depende do encerramento do inventário.
  4. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base em imóveis similares na região central de Itapetininga, estimar o valor de mercado após a conclusão das reformas e regularizações.
  5. Estratégia de Venda ou Locação: Definir se o objetiv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 601.751,52 e da 2ª praça é de R$ 421.226,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Itapetininga/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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