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Casa com 3 dormitórios, 3 vagas e 158m² de área construída , Vila Aparecida , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

321m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Itapetininga!
Excelente casa com 321m² de terreno e 158m² de área construída, localizada no coração do Centro. O imóvel conta com 3 dormitórios, 2 banheiros e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Apesar de estar em processo de inventário, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento promissor. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e sem débitos de IPTU. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 437.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 305.900,00
Economia: R$ 131.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando sua localização central em imóveis Caixa em Itapetininga e a área construída de 158m² em um terreno de 321m².

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 437.000,00 (Agosto/2020). É crucial realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, pois o valor de 2020 pode não refletir a realidade atual.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 437.000,00. O lance atual registrado é de R$ 437.000,00, indicando que o imóvel pode ser arrematado nesta primeira praça.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 305.900,00. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, representando um potencial de ganho maior. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o orçamento permita.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de inventário e a necessidade de regularização futura, a estratégia ideal seria:

  • Aquisição na 2ª Praça: Comprar o imóvel pelo lance inicial de R$ 305.900,00, se disponível, ou por um valor próximo, visando um desconto considerável em relação à avaliação original.
  • Regularização Documental: Após a arrematação, o foco principal será a regularização do registro do imóvel, que ainda se encontra em nome da Imobiliária. Isso envolverá a conclusão do processo de inventário e a transferência formal da propriedade para o arrematante. Este processo pode demandar tempo e custos adicionais, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Reformas Estratégicas: Com base na descrição do laudo pericial, o imóvel possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, copa, área de serviço com quarto e banheiro nos fundos. Uma reforma focada em modernizar os ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.000,00 e da 2ª praça é de R$ 305.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Itapetininga/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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