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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 vagas e 329.79 m² construída , Nossa Senhora De Lourdes , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

371m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma ótima oportunidade com sua localização em Santa Catarina, oferecendo 3 quartos e 2 vagas de garagem em uma área construída de 329.79 m². A valorização pode ser alta devido à proximidade de serviços urbanos, tornando-o ideal para aluguel residencial ou revenda. Com desconto de 36.27%, o lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada rápida no mercado. Avalie a manutenção para maximizar o retorno, como reformas na cozinha e banheiros para atrair inquilinos de alto padrão. A área não averbada exige due diligence para evitar surpresas legais, mas o potencial de lucro é significativo em uma região em crescimento. Considere parcerias para financiamento de reformas, e use a garagem para agregar valor em arrendamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 354.748,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 379.763,94 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto para entrar com uma oferta competitiva, evitando disputas que elevem o preço. Com 3 quartos e 4 banheiros, o imóvel tem potencial para ser transformado em uma residência alugável de alto rendimento, especialmente em uma área como São Jorge em imóveis de leilão em Xanxerê-SC.

Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula (número 33273), para garantir que não haja irregularidades, particularmente com a área não averbada. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu esperaria pela possível segunda praça, mas como não há datas específicas, usaria o padrão de encerramento para planejar.

  • Análise financeira: O valor de avaliação é R$ 595.881,72, o que sugere um bom desconto. Eu alocaria um orçamento para reformas, priorizando a cozinha e banheiros para aumentar o apelo.
  • Estratégia de uso: Após a compra, eu poderia alugar para gerar renda imediata ou revender após melhorias. Com 2 vagas de garagem, é perfeito para famílias, potencializando o mercado local.
PassoAção
1. PesquisaVerificar o bairro e demanda por imóveis semelhantes.
2. LanceOferecer acima do mínimo para garantir vitória, mas abaixo da avaliação.
3. Pós-compraInvestir em reformas e gerenciar despesas como IPTU (estimado em 0.00 inicialmente).

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando custos e explorando parcerias para manutenção, visando um retorno de pelo menos 8-10% ao ano. Cuidado com as responsabilidades do comprador para dívidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.748,83. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Xanxerê/SC. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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