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Casa em Xanxerê com 2 quartos e 48,78m² de área privativa , Bem Morar , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

158.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Xanxerê (SC)!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 lavabo, ideal para famílias pequenas. Com 48,78m² de área privativa e 250,66m² de terreno, há espaço para lazer e expansão. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento pós-arrematação. Uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 439.746,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Xanxerê (SC) apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização e custos de aquisição potencialmente mais baixos através de leilão. A área construída de 48,78m² em um terreno de 250,66m² sugere um bom espaço externo, que pode ser aproveitado para lazer ou até mesmo para uma futura expansão da área construída, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. É crucial acompanhar o edital para entender as datas exatas de encerramento e possíveis praças adicionais, caso a primeira não tenha lances suficientes. Dado que a venda é para recursos próprios ou FGTS, o valor de lance inicial (R$ 439.746,87) é um ponto de partida importante. A avaliação de R$ 690.000,00 indica uma margem considerável para negociação ou potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: O edital especifica que o comprador paga 5% de comissão ao leiloeiro, além do lance. A Caixa cobre parte do IPTU (até R$ 1.000,00) e condomínio (até 10% da avaliação), o que pode ser um diferencial. No entanto, é fundamental verificar se há débitos de condomínio anteriores a esses benefícios, pois estes seriam de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Aquisição: Como o financiamento não é permitido, o investidor deve ter os recursos próprios ou FGTS disponíveis. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, se o lance inicial estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno esperado. Caso contrário, monitorar as próximas praças pode ser uma opção, embora o desconto possa não ser tão expressivo quanto em outros tipos de leilão.
  • Potencial de Valorização: Xanxerê é uma cidade em desenvolvimento no interior de Santa Catarina. Investir em imóveis na região pode ser vantajoso a médio e longo prazo. A localização exata (Ru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.746,87. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bem Morar em Xanxerê/SC. A região de Bem Morar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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