Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
329.79m²
Quartos
3
Banheiros
4
Vagas
1
Descrição
Casa ampla com 3 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, construída em 329,79 m² em terreno de 371 m². Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com área privativa generosa e cômodos bem distribuídos, incluindo área de serviço e sala. Localizada no Centro de ofertas de leilão em Xanxerê, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. IPTU significativo indica imóvel consolidado e regularizado.
Características importantes:
Área construída e total de 329,79 m²
Terreno de 371 m²
3 quartos e 4 banheiros
1 vaga de garagem
Localização central em Xanxerê/SC
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 13:00
Encerrado
R$ 847.498,13
-
2ª Praça
25/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 600.719,70
-29%Economia deR$ 246.778,43
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 13:00
Valor:R$ 847.498,13
2ª PraçaEncerrado
Data:25/07/2025 10:00
Valor:R$ 600.719,70
Economia: R$ 246.778,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial de porte médio a grande, localizado em uma área central de ofertas de leilão em Xanxerê/SC. Com 3 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, a casa possui uma área construída de 329,79 m² em terreno de 371 m², o que permite diversas possibilidades de uso e valorização.
Considerando que o leilão está aberto e o lance inicial para o 1º leilão é de R$ 847.498,13, com um segundo leilão previsto para 25/07/2025 com lance mínimo de R$ 600.719,70, o investidor pode planejar a participação aguardando o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, caso não haja lances no primeiro.
O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão. A ausência de lances até o momento indica que há espaço para ofertas competitivas.
Recomendações específicas:
Monitorar o leilão atentamente para aproveitar a contagem regressiva e possíveis prorrogações de lance.
Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula disponível no link oficial da Caixa, para garantir a regularidade do imóvel.
Considerar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição.
Planejar o uso do imóvel para moradia própria, locação residencial ou até mesmo para revenda após melhorias, dada a boa metragem e localização.
Estimar custos adicionais como IPTU mensal e eventuais reformas para orçar o investimento total.
Tabela resumida do leilão:
Item
Detalhes
1º Leilão
22/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 847.498,13
2º Leilão
25/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 600.719,70
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 847.498,13 e da 2ª praça é de R$ 600.719,70. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Xanxerê/SC. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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