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Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 2 salas, cozinha, área construída 401,65m² , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

401.65m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Casa ampla com 3 quartos, 4 banheiros, 2 salas e cozinha espaçosa.
Área construída de 401,65m² em terreno de 388,92m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Localização estratégica no Parque São Nicolau, São João de Meriti, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio.

Pagamento exclusivo à vista com recursos próprios, importante para investidores que buscam liquidez rápida.

Responsabilidades do comprador incluem condomínio limitado a 10% do valor de avaliação e tributos, garantindo transparência nos custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.791,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando revenda ou locação, dada sua boa área construída e localização em São João de Meriti, RJ. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 41,78%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento da venda online em 07/08/2025 para avaliar possíveis negociações ou oportunidades adicionais.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 195.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 113.532,22 (41,78% de desconto)
Área Construída401,65 m²
Terreno388,92 m²
Quartos3
Banheiros4
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Ultilizaria os seguintes passos:

  • Verificar documentação e matrícula para garantir ausência de pendências legais.
  • Visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização, focando em modernização das áreas sociais e banheiros.
  • Considerar locação residencial para famílias, dada a quantidade de quartos e banheiros.
  • Avaliar o mercado local para definir preço competitivo de venda ou aluguel.
  • Monitorar o mercado de leilões para oportunidades similares e estratégias de compra.

Este imóvel apresenta potencial para valorização e retorno, especialmente se adquirido abaixo do valor de avaliação e com planejamento adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.791,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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