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Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas, área de serviço e lavabo , Vila Rica , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260.03m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos e 4 banheiros, incluindo lavabo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 2 vagas de garagem e área de serviço, o que agrega praticidade no dia a dia. A área construída e total é de 260,03 m², com terreno de 203,42 m², oferecendo um bom espaço externo. Localizado em bairro residencial tranquilo, o imóvel está situado em leilao com descontos em Passos, MG, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização. A casa aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 1.250.000,00, com possibilidade de lance no segundo leilão a R$ 1.350.488,15.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 796.642,88
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.350.488,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em Passos, MG, e suas características construtivas. Recomendo observar atentamente as datas dos leilões, com o primeiro marcado para 03/09/2025 às 10h00 e o segundo para 10/09/2025 às 10h00. O lance inicial de R$ 1.250.000,00 é o valor mínimo para o primeiro leilão, e o segundo leilão apresenta um valor maior, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais.

Plano de ação sugerido:

  • Estudo de mercado: Avaliar o valor médio de imóveis similares na região para confirmar a competitividade do lance inicial.
  • Visita técnica: Se possível, realizar uma visita para verificar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Planejamento financeiro: Preparar o capital para o lance inicial e considerar o uso de recursos próprios ou FGTS conforme permitido.
  • Acompanhamento do leilão: Monitorar o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro ou segundo leilão, considerando o valor e a concorrência.
  • Documentação: Verificar toda a documentação disponível, incluindo matrícula e edital, para evitar surpresas legais.

Este imóvel, por ser uma casa com boa área construída e terreno, pode ser utilizado para moradia própria ou para locação, gerando renda passiva. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A presença de 4 banheiros e 2 vagas de garagem agrega valor para famílias maiores ou para uso comercial residencial.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.642,88 e da 2ª praça é de R$ 1.350.488,15. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Passos/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área Construída260,03 m²
Terreno203,42 m²
Quartos3
Banheiros4