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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 162m² área total, desocupada , Penha , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.08m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, área total de 162,08 m² e área construída de 138,08 m² em terreno de 180 m². O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está localizado em bairro Penha, na cidade de ofertas de leilão em Passos/MG, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.

O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo necessária regularização pelo adquirente. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está disponível para consulta.

O lance inicial para o leilão é de R$ 430.000,00, com valor de venda na segunda praça estimado em R$ 438.892,57.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa metragem e potencial de valorização em Passos/MG.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 438.892,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel residencial com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 138,08 m² e terreno de 180 m², localizado em ofertas de leilão em Passos/MG, o investidor deve analisar o potencial de valorização e o valor do lance inicial de R$ 430.000,00.

Como o imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos de regularização, que ficarão a cargo do adquirente.

O leilão possui duas praças com datas em 14/07/2025 e 21/07/2025, ambas às 10h00, o que permite planejar a estratégia de lance para a primeira praça, buscando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele, evitando o aumento no segundo leilão.

Recomenda-se:

  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e débitos pendentes.
  • Consultar o IPTU e possíveis dívidas para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação (R$ 430.000,00), pois não há lances atuais.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 100,00 para lances.
  • Estudar o mercado local para avaliar a liquidez e potencial de aluguel ou revenda.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída138,08 m²
Terreno180 m²
Quartos3
Banheiros2
Lance InicialR$ 430.000,00
Incremento MínimoR$ 100,00
Praças14/07/2025 e 21/07/2025 às 10h00

Conclusão: O imóvel apresenta boa metragem e localização, sendo uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Passos/MG. A ausência de lances atuais permite tentar arrematar na primeira praça pelo valor inicial. A regularização do gravame deve ser considerada no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 438.892,57. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Passos/MG. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
Sim, este imóvel em leilão em Passos fica no condomínio Condomínio Vila Formosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Formosa em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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