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Casa com 3 quartos, 4 banheiros, 4 vagas e sauna, desocupada , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Este imóvel residencial de três pavimentos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com múltiplas funcionalidades e boa localização. Com 4 vagas de garagem, 3 quartos incluindo uma suíte, e 4 banheiros, atende bem famílias de médio a grande porte. A presença de uma sauna e um jardim de inverno agrega valor e conforto ao imóvel, tornando-o atrativo para locação ou revenda.

O terreno possui aproximadamente 185 m² com dimensões regulares, facilitando eventuais ampliações ou reformas. A penhora recai sobre 50% do imóvel, porém a venda será da integralidade, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Localizado na Vila Cordeiro, bairro valorizado de imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel tem potencial para valorização e bom retorno financeiro, seja para moradia ou para uso comercial residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.618.794,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.571.276,70
Economia: R$ 1.047.517,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 26/09/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 2.618.794,50, que corresponde ao valor de avaliação. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 16/10/2025 às 14:00 oferece um lance inicial reduzido para R$ 1.571.276,70, representando um desconto significativo.

Considerando a penhora sobre 50% do imóvel, é importante analisar a documentação para garantir a integralidade da posse após a compra. A localização privilegiada na Vila Cordeiro e as características do imóvel (3 quartos, 4 banheiros, 4 vagas, sauna) indicam potencial para valorização e possibilidade de uso residencial ou comercial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, penhoras e situação jurídica para assegurar compra segura.Evitar riscos legais e garantir posse integral.
2. Participação no 1º leilãoAvaliar possibilidade de arremate pelo valor de avaliação.Garantir aquisição pelo valor justo.
3. Caso não arrematado, aguardar 2º leilãoAproveitar desconto de aproximadamente 40% no lance inicial.Maximizar retorno financeiro.
4. Avaliação técnica pós-arremateInspeção detalhada para identificar necessidades de reforma ou melhorias.Planejar investimentos para valorização.
5. Destinação do imóvelDecidir entre revenda, locação residencial ou comercial.Maximizar retorno conforme mercado local.

Este planejamento permite minimizar riscos e aproveitar oportunidades de valorização, considerando o perfil do imóvel e o mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.618.794,50 e da 2ª praça é de R$ 1.571.276,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio VN Alvaro Rodrigues. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VN Alvaro Rodrigues em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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