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Casa aconchegante com 3 quartos, 300m² construída e área de serviço , Vila Sao Francisco , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300.91m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 36,27% no lance mínimo, tornando-o acessível para revenda ou aluguel. Com 3 quartos e 4 banheiros, ele se adapta bem a famílias, enquanto a área construída de 300,91m² oferece espaço para reformas que aumentem o valor.
Localizado em bairro residencial, pode gerar renda via locação a longo prazo. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos, mas o preço inicial de R$ 1.191.777,74 é competitivo. Considere inspecionar o imóvel para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.191.777,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 1.191.777,74 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem competição excessiva. Passos iniciais:

  • Verificar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele tem 3 quartos e 4 banheiros, o que sugere potencial para aluguel familiar ou conversão em imóvel comercial.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, o foco seria no pagamento à vista usando recursos próprios, como mencionado, para evitar juros. Se eu arrematar, investiria em reformas na área construída de 300,91m² para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e área de serviço, visando um retorno rápido via locação ou venda.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça em 03/11/2025, pois é o principal evento; se não obtiver, monitorar possíveis praias subsequentes.
FinanciamentoEvitar, pois não há menção explícita, e usar recursos próprios para manter controle de custos.
Risco e RetornoAvaliar o desconto de 36,27% como uma vantagem, projetando um lucro de 20-30% após reformas, com base no valor de avaliação de R$ 1.870.000,00.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel para gerar renda passiva, considerando o terreno de 601,20m² para possíveis expansões. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.191.777,74. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em Bauru/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial San Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Francisco em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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