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Casa com 3 quartos, 4 banheiros e 226m² construída , Centro , Piacatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 226 m² de área construída e 500 m² de terreno total, ideal para reformas ou aluguel. Com 3 quartos e 4 banheiros, ela atende bem a famílias ou locações residenciais. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 503.000,00 sugere potencial de valorização.
Considere a localização em imóveis de leilão em Piacatu, SP, que pode facilitar o acesso a serviços e transporte, aumentando o apelo para inquilinos. O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 274.600,00, permitindo negociações favoráveis. Planeje uma análise de custos para desocupação e manutenção para maximizar o retorno. É uma opção sólida para diversificação de portfólio em imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:06
Valor: R$ 274.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 274.600,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o leilão para evitar concorrência excessiva. Com o imóvel ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada pós-arrematação para estimar custos de desocupação, conforme o edital, e calcular o retorno sobre o investimento.

Para maximizar o valor, eu consideraria reformas nos 3 quartos e 4 banheiros, aproveitando os 226 m² construídos e 500 m² de terreno. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Desocupação e Limpeza10.000,00Contratar equipe especializada imediatamente após a arrematação.
Reformas (pintura, elétrica)50.000,00Orçamento com empreiteiros locais para melhorar a atratividade.
IPTU Anual (mensal estimado)88,61Incluir no fluxo de caixa para evitar inadimplências.
Condomínio (se aplicável)0,00Monitorar para futuras despesas.
  • Passo 1: Após a vitória no leilão, negociar o pagamento à vista ou parcelado para minimizar juros.
  • Passo 2: Realizar uma análise de mercado local em imóveis de leilão em Piacatu para identificar o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 3: Se o imóvel for arrematado na segunda praça, esperar por possíveis descontos, mas agir rapidamente para evitar perda de oportunidades.
  • Passo 4: Explorar opções de uso, como alugar para gerar renda imediata ou revender após reformas, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance.

Essa abordagem garante uma gestão de riscos sólida, focando em liquidez e valorização, sem depender de estimativas imprecisas de mercado. É essencial monitorar o cronograma do leilão, com encerramento em 22/07/2025, para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Piacatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piacatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piacatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piacatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piacatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piacatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Piacatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Piacatu/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piacatu. Confira outros imóveis em leilão em Piacatu.
Para participar de leilões de imóveis em Piacatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piacatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piacatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piacatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piacatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piacatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piacatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piacatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piacatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piacatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piacatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piacatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piacatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piacatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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