Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83.99m²
Quartos
3
Banheiros
5
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 5 banheiros e 2 salas, oferecendo conforto e espaço para uma família. A área construída é de 83,99 m² em um terreno de 450 m², proporcionando um bom espaço externo para lazer ou ampliação. A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, Vila Ivonete, em leilão de imóveis em Rio Branco, Acre, com fácil acesso a serviços locais. A casa possui área de serviço e cozinha, essenciais para o dia a dia. A penhora existente requer regularização pelo adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 271.106,09
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 271.106,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 592.000,00 e o lance mínimo de venda é R$ 377.290,07, com desconto de 36,27%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: Como não há datas explícitas de praças, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
Regularização da penhora: A penhora deve ser regularizada pelo adquirente, portanto, é fundamental consultar um advogado para entender os custos e prazos envolvidos, evitando surpresas legais.
Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria ou locação, considerando a boa estrutura com 3 quartos e 5 banheiros, atraente para famílias maiores.
Custos adicionais: O comprador é responsável por condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação) e tributos, que devem ser considerados no orçamento total.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise jurídica
Verificar detalhes da penhora e custos de regularização
Evitar riscos legais e financeiros
2. Avaliação financeira
Confirmar possibilidade de financiamento e condições
Planejar desembolso e fluxo de caixa
3. Participação no leilão
Aguardar encerramento da primeira praça e avaliar lances
Adquirir imóvel com melhor custo-benefício
4. Pós-compra
Regularizar documentação e iniciar uso ou locação
Garantir retorno do investi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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