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Casa confortável com 3 quartos e 97,48 m² construídos , Parque Marinha , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.48m²

Quartos

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e uma área construída de 97,48 m², ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. Localizada em um terreno de 200 m², ela permite expansões ou melhorias que aumentam o valor. A simplicidade do layout, com sala e cozinha integrados, facilita reformas rápidas e custo-efetivas.
Como investimento, o imóvel tem potencial para gerar renda via locação, especialmente em uma área residencial. Avalie os custos de manutenção e tributos, que são responsabilidade do comprador, para maximizar retornos. Com o leilão em andamento, monitore as datas para uma entrada estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.528,12
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 195.000,00, comparando-o com o lance inicial da primeira praça em R$ 195.000,00 e o da segunda em R$ 117.000,00. Esperaria pela segunda praça se o preço inicial parecer alto, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de aquisição mais acessível, reduzindo o risco de sobrepagamento.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que há 3 quartos e uma área construída de 97,48 m² em um terreno de 200 m². Isso permitiria identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu criaria um cronograma:

  • Avaliação inicial: Analisar custos de reforma, estimando entre 10-20% do valor de aquisição para atualizações básicas.
  • Estratégia de leilão: Participar apenas se o lance estiver abaixo de R$ 150.000,00 na segunda praça, usando o incremento mínimo (assumindo 0,00, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 com base em padrões).
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é em recursos próprios, eu alocaria fundos sem depender de financiamento externo. Cobriria despesas como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, estimando-os em 0,00 inicialmente e monitorando.

Para monetização, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um ROI anual de 8-10%. Usaria uma tabela para delinear custos e projeções:

ItemEstimativa
Custo de AquisiçãoR$ 117.000,00 (segunda praça)
Custos de ManutençãoR$ 10.000,00 anuais
Receita de AluguelR$ 1.500,00 mensais
Isso resultaria em um payback em cerca de 5-7 anos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com marketing online para locatários potenciais. Por fim, monitoraria o mercado local em leilões em Rio Grande-RS para vender em até 2 anos, visando um lucro de 20-30%.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.528,12 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marinha em Rio Grande/RS. A região de Parque Marinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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