Casa com 3 Quartos e 1 Banheiro em São João da Boa Vista , Parque Itália , São João Da Boa Vista - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis de padrão popular. A avaliação de R$ 120.000,00 em fevereiro de 2025, com um lance inicial na segunda praça de R$ 86.479,06, sugere uma margem considerável para investimento em reformas e posterior revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar todas as reformas necessárias. Dada a descrição de "ruim estado de conservação" e "algumas partes sem reboco", os custos podem ser significativos.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está na 2ª praça, o lance inicial é de R$ 86.479,06. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e uma margem de lucro. Um lance próximo ao valor de avaliação, se justificado pelos custos de reforma, pode ser considerado, mas com cautela.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorizar as reformas estruturais (telhado, instalações elétricas e hidráulicas, reboco) e, em seguida, os acabamentos. A área construída de 35,72m² em um terreno de 188m² permite a possibilidade de expansão futura, caso a legislação local permita.
• Mercado Alvo: O imóvel, após reformado, pode ser direcionado para locação a famílias de baixa renda ou para revenda, visando um público que busca acessibilidade na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Lance (Valor Médio)	90.000,00
Reformas Estruturais	30.000,00 - 50.000,00
Acabamentos	15.000,00 - 25.000,00
Impostos e Taxas	5.000,00 - 8.000,00
Custo Total Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João Da Boa Vista/SP IPL 4.3 Judicial SuperBID Casa com 2 Quartos e Piscina em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 650.000 2ª Praça: R$ 455.000 Leilão: 12/11/2025 Casa com 2 Quartos e Piscina em São João... IPL 6.6 Judicial Sumaré Leilões Direitos sobre Casa com 183m² em São João da Boa Vista/SP 1ª Praça: R$ 316.833 Leilão: 05/02/2026 Direitos sobre Casa com 183m² em São Joã... IPL 7.9 Judicial SuperBID Residencial com 3 dormitórios e edícula em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 24.748 Leilão: 24/09/2025 Residencial com 3 dormitórios e edícula... 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Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.541,51 e da 2ª praça é de R$ 86.479,06. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João Da Boa Vista? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Itália em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista? Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João Da Boa Vista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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